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未来价格最贵的房子是海南的海景房

来源:海南新房导购 点击数:107 发布日期:2018年02月11日 09:58 关闭本页

中信香水湾实景图2_看图王.jpg我们之前说过,投资房产,就是要购买具有成长性的房子,跟着ZF的指挥棒,在政策所到之地,在周边各种配套尚未成熟的时候提前买入,等待政策消化、配套成熟、刚需涌入、房价上涨,然后把房子卖给刚需,让刚需做接盘侠。这种操作方式,看起来风险很大,实际上只要提前了解到政策的动向,风险仅仅在于需要1年还是3年才能卖的问题。但是收获是非常大的,因为往往这些房子在最初的什么配套都没有,看不明白的人是不敢买的,刚需也不会要的,所以那个时候非常便宜,单价只有几千元,一旦配套成熟、刚需终于看清楚并涌入的时候,也许就是一万多甚至几万元了。

房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

稀缺性资源之所以能不断上涨,是因为稀缺性资源本身就是供不应求的,并且这种供不应求的局面会随着时间的推移更加紧张,也就是说,这种资源的总量是固定的,但是想要的人却越来越多。比如北京二环三环以里的房子,就是稀缺性资源,房子就这么一点,想要的人却越来越多,多到甚至为了纾解人口,不惜造一个雄安新区出来。

海南的稀缺性在于海南岛独特的气候、美丽的沙滩、清新的空气,这三点可以说是不可复制的,全国独有,仅此一家。但是海南的房价一直不算高,即使经过这一轮全国性的疯狂之后,海南还有许多地方房价不到万元,比如定安、儋州、临高等。主要原因在于,海南的气候、海滩、空气资源稀缺,但是海南的房子目前是不稀缺的。也就是说,在过去的那么多年中,始终可以很容易在海南买到房子,不断有新盘开盘,所以价格一直不算高。

但是处于大三亚圈的三亚、陵水、乐东、保亭,由于其气候即使在海南也是非常稀缺,整个冬天不冷、不潮、不干燥,非常舒适,所以三亚现在房价均价超过2.5万,陵水、乐东、保亭的均价也超过了作为省会城市的海口,这就是稀缺性所导致的。

除了舒适的气候,海景实际上也是海南的一个独特、稀缺的景观。虽然说,全国很多城市都有海景房,但是海水、沙滩能跟海南相比的相当少,而拥有海南气候的海景房,海南仅有,独此一家。不过由于过去人们在海南买房都是气候优先的方式,所以大三亚圈的普通景观的房价也远超许多东、西线的海景房,再加上各市县没有很好地控制海边用地的审批,导致许多市县都是优先开发海边地块,导致海景房泛滥,稀缺性尚未凸显出来。

不过,这种海景房泛滥、可以随意在海南购买到海景房的时代,即将终结,海南的海景房,尤其是一线海景,已经进入倒计时。

上个月,名为《海南省人民政府关于促进房地产业中长期持续健康发展的实施意见》的一份文件流传了出来,文件中对环境保护提出了严格的要求,关于控制海岸线方面,文件明确指出,离海300米范围内,禁止一切商品住宅的开发;新办理海域审批手续的填海土地不得用于商品住宅开发。

与这份文件遥相呼应的,是今年3月份,国家海洋总局下发的一份《海岸线保护与利用管理办法》,办法中要求,到2020年,全国自然海岸线保有量不得低于35%,而海南省的自然岸线保有率不得低于55%

也就是说,为了保护自然海岸线,以后海南岛离海300米范围内都不能建商品房了,再也不会有像现在的一线海景房这种房子出现了,卖完现有的库存,想买就只能找二手的了。

从这两份文件来看,海南省对海岸线的保护和控制一定会越来越严,而离海300米范围内不得建商品房、填海土地不得用于开发商品房,这种规定下,现有的一线海景房、填岛的开发的商品房等产品的稀缺性会迅速凸显出来,所以未来像凤凰岛、日月湾这种填岛的离海0距离的项目将成为过去,已经死掉的凤凰岛也可能迎来新生。而对于现有在卖的、已经审批还未开盘的楼盘,以及已经购买了一线海景房的购房者来说,或许是一个巨大的利好。

当然,在严格控制的情况下,海边的土地价格也肯定会随之上涨的,所以当前几天报道说碧桂园花25个亿拿下了海坡的一片拆迁地,我们一点都不意外,楼面价还不到1.2万,当年中铁子悦台的地,楼面价也就比它便宜了3000多块而已,在这种情况下,花这么点成本拿下这么好位置的地,绝对算是低价了。

网上总有借助任志强来表达自己意思的文章,其中最著名的就是:未来10年最贵的房子在三亚,被改成了N多个版本,基本楼市好了不好了,都会被广为流传。不过在我看来,如果是平均价格,那还是省省吧。如果是海景房,超过一线城市的房价还是非常有希望的,即使是其它市县的海景房,在5年后估计都要超过2万。毕竟海景房是稀缺的,可以土豪专用。

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