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楼市不火的时候才是买房最好的时候

来源:海南新房导购 点击数:204 发布日期:2018年02月11日 08:31 关闭本页

楼市不火的时候才是买房最好的时候


j8ruL187McX.png最近写的文章,基本上都是在预测,在接下来的一段时间内,楼市会进入下行通道,所以有些人认为我开始唱空楼市。实际上,对于房价的持续上涨,我始终是看好的。但是房价的走势是由一个一个波段组成,波段式上涨的。就比如现在,过去的几个月,海南大部分市县的房价都已经翻倍了,即使接下来下跌20%,那应该算暴跌了,请问,2017年,海南的房价是涨了还是跌了?

我一直认为,对于一二线城市、省会城市、有稀缺性资源的城市以及重要的旅游城市在未来都会是持续上涨的,这种持续上涨并不是说不跌,而是由一个一个小波段组成,波段式上涨,而现在正是处于这个波段的顶峰,即将往下走的时候。

虽然房价会持续上涨,但是处在峰顶、向波谷下滑的时候,如果要说实话,显然不能说房价还会继续上涨的。只能是说,在未来的一段时间内,房价会滑落到底部,而这个底部,绝对不可能达到这次上涨之前的价格,离上一次的底要高很多很多。

我们知道,印钞机是不会停止工作的,我们手中的货币,如果放在家里,每一秒钟都在贬值,而根据过去的数据,这个贬值速度不会低于12%,也就是说,你放一百万在家里,一年之后,实际购买力就只有88万以下了。国家为什么要开动印钞机,让货币不断贬值,这个事情涉及的比较广,估计网上有比我专业的多的人在说明,也不在本文的讨论范围。

印钞机一旦开启,货币就会进入不可逆转的贬值通道。如果所有人的财富都以12%以上的速度贬值,没有人例外的话,估计过几年就会出现非常严重的社会问题。所以需要一个产品来保证资产的保值甚至增值。这个产品体量不能太小,也不能全球流通,比如黄金,否则就非常容易导致人民币地位发生动摇,以后要是都只认金币不认钞票的话,央行印再多都没用;此外,这个产品能够容易控制,否则刹不住车,说泡沫就是泡沫,说崩盘就是崩盘,就没得玩了。而房产恰好符合这些特性。

所以说,我们的ZF一直在强调的,不是说房价不能涨,也不是说房价不能跌,而是要保证“健康稳定”,不能暴涨暴跌。而这个健康稳定,在我看来,就是不能偏移M2增长速度太远,否则就不可控制了。

但是,不论我们再小心谨慎,总是有刹不住车的时候,限速60的马路上没有谁是恰好跑60的。

当房价长时间不涨,或者上涨幅度太小的时候,就会有一只看不着的手出来调控一下,让房价回归合理的上涨幅度。如果全国人民都参与,按照资产比例来分配房子的话,这个幅度应该是跟M2的增长速度是一样的,不过还是有许多人参与不到这场游戏当中,所以这个合理的幅度,现在是20%左右。但是所有人都没办法精确控制,总不能由政府直接定价吧,这样也太明显了。所以这个时候只能让市场来控制,ZF只能当观察员。

当房价涨的快了,明显超出了合理幅度(年均20%),这只无形的手又出来了,压一压,压到一个合理的空间内。

如果我们的ZF真的希望房价下跌,或者让房价平稳到跟工资涨幅差不多,2008年就不会出现4万亿,2016年也就不会出现将去库存当成政治任务来完成。

许多人认为,这次的调控加上了限售政策,是不是就意味着,房产投资,把自己投资成了房东,虽然纸面上增值翻倍,甚至算上杠杆翻了好几倍,但是最终却无法兑现了?

实际上,就是因为太多人获利了,而且获利还不少,而且这次去库存导致成交量非常巨大,一旦这些获利的人集中抛盘,就会导致市场快速下滑,无法守住年均涨幅20%的合理线,前面去库存的努力就白费了。所以限售就是为了更好地控制房价保住这个合理线,减少二手房库存。至于三五年之后,限售解禁了,房价都已经又涨了一两轮了。

所以说,现在这个时间点,最起码已经涨过的这些城市,是要控制在合理线上的,在前期上涨过快的情况下,一定比例的回调是必然的,在接下来的一段时间内,房价都不可能继续上涨。但是总体来看,整个2017年还是大涨年,房价还是在往上走的。

在房价进入下行通道的时候,并不是说不能买房,这个时候,反而能发现一些价值洼地,比如我之前说的清水湾、定安、白马井和洋浦等。实际上,如果再把目标放小一些,在同一个区域,总会有些楼盘的老板比较聪明,提前发现了市场的规律,或者因为其它原因没有跟上涨价的节奏,导致价格比周边便宜一大截,而这也是一种洼地,我们需要寻找的,就是这种洼地。房价下跌的时候,低成本才是硬道理

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